התחדשות עירונית

ברוכות וברוכים הבאים לאתר המנהלת להתחדשות עירונית בית שאן!

 המנהלת הוקמה על ידי עיריית בית-שאן והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במטרה להקים את התשתית התכנונית והחברתית לקראת קידום תהליכי ההתחדשות העירונית ביישוב באופן מקצועי, שקוף ויעיל תוך סנכרון בין כלל הגורמים העוסקים במלאכה: יזמים, העירייה וכמובן – התושבים!

בשנים האחרונות הולכת וגדלה ההבנה בקרב רשויות-המדינה כי צריך למצוא פתרון ליישובים באזורים רגישים לרעידות אדמה. בשל כך, המנהלת הוקמה על מנת להניח את היסודות לקראת קידום תהליכי התחדשות אלו בעיר.

באתר תוכלו למצוא מידע אודות:

• מהו תהליך התחדשות עירונית?

• מדיניות ונהלים עירוניים וממשלתיים בתחום

• זכויות בעלי דירות, דיירי עמידר, קשישים ועוד

• סטטוס תוכניות התחדשות עירונית בבית שאן

התחדשות עירונית בפריפריה

פרויקטים להתחדשות עירונית מאופיינים בעלויות גבוהות, נמשכים פרקי זמן ארוכים כרוכים בסיכונים ובחוסר ודאות הן עבור התושבים, והן עבור היזם.

בפינוי בינוי או תמ"א 38, יזם פרטי מבצע את הפרויקט במסגרתו הוא הורס את הבניין הקיים, ובונה בניין חדש. בתמורה – היזם מקבל דירות חדשות אותן הוא מוכר, ומכאן מגיע הרווח שלו.  בגלל הביקוש הגבוה לדירות והמחירים הגבוהים במרכז הארץ – למרבית היזמים יותר כדאי כלכלית לפעול באזורים אלו, המכונים "אזורי הביקוש".

באופן כללי – ביישובי הפריפריה אין כדאיות כלכלית ליזם לפעול ולקדם התחדשות עירונית בלי לבנות מבנים גבוהים מאוד הכוללים מספר רב של יח"ד, אלא אם כן מתקבל סבסוד ממשלתי.

כתוצאה מכך, נכון להיום אין כמעט ואין ביישובי הפריפריה תוכניות התחדשות עירונית מאושרות. התוכניות שכן מקודמות – מקודמות לרוב על ידי גורמים ממשלתיים – כמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון.  

כך דווקא בערי הפריפריה, שיש בהן צורך ממשי וחיוני בחידוש השכונות הוותיקות ובחיזוק ובמיגון של המבנים, תהליכי פינוי-בינוי ותמ"א 38 כמעט ואינם מתקיימים.

בשנים האחרונות מתקיימים מספר מהלכי מדיניות המנסים לשנות את המאזן הזה, שמטרתם לפתח דרכי לקדם פרויקטים המתאימים לפריפריה ואינם מסתמכים אך ורק על השוק הפרטי.

לקריאה נוספת, אנו ממליצים לעיין בדו"ח הועדה הבין-משרדים לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה.

זכרו - לא חותמים לפני שמתייעצים!

יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ? מנהלת התחדשות עירונית בית שאן זמינים לכל שאלה או בירור! 

טופס פניה | פנו אלינו במייל eve@pplan.co.il
או במוקד פניות התחדשות עירונית: 03-6555155

5 השלבים המומלצים לקידום תכנית להתחדשות עירונית  –

כדי לקדם פרויקט של התחדשות עירונית מומלץ להכיר את השלבים הנכונים לתהליך

01 למידה ובדיקה ראשונית

02 התארגנות בעלי נכסים ובחירת נציגות

03 בחירת עורך דין מלווה

04 בחירת מפקח מטעם בעלי נכסים

05 בחירת יזם \ קבלן

קישורים שימושיים

המלצות לבעלי דירות להתנהלות עם עורך הדין שמייצג אותם בתהליך ההתחדשות העירונית

מדריך לדיירים לעקרונות התקשרות עם יזם

הסכם לדוגמה בין בעלי דירות ליזם לעסקת פינוי בינוי  

שאלות ותשובות בנושאי התחדשות עירונית

החל הרישום לקייטנות קיץ!

מועד אחרון לרישום: 26.6.2023

דילוג לתוכן